Две трети выставленных на продажу квартир в Киеве находятся в новостроях

Пeрвoe пoлугoдиe 2018 гoдa прoдeмoнстрирoвaлo нeoжидaнный трeнд: двe из трex квaртир, выстaвлeнныx нa прoдaжу, нaxoдятся в нoвыx дoмax. Oб этoм свидeтeльствуeт исследование информационно-аналитического центра «Олимп-Консалтинг».

Последние годы эксперты рынка отмечали снижение спроса, а соответственно цен на социальное жилье. Однако, как показало исследование этого года, квартиры в домах, построенных до 1992 года, все реже выставляются на продажу.

Как сообщили в «Олимп-Консалтинг», в первом полугодии 2017 года в Киеве на продажу было выставлено 113 812 квартир. «Социальное жилье в домах, построенных в 1950-92 годах, составило 54 630 квартиры, или 48% предложения. Средняя цена одного квадратного метра составила $1034. Остальные 59 182 квартир, 52% предложения ‒ в домах современной постройки. Средняя цена предложения ‒ $1486 за кв. м», ‒ рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

С января по июль 2018 года в Киеве на продажу было выставлено 111 628 квартиры. Социальное жилье – 46 884 квартиры, 42% от всего количества выставленных на продажу со средней ценой $979 за кв. м. Квартир в новостройках ‒ 64 744, что составляет 58% от всего количества продаваемых квартир, средняя цена ‒ $1308 за «квадрат».

«Хочу обратить внимание, что структура предложения показывает дисбаланс по сравнению со структурой жилого фонда столицы. Ведь 78,9% жилого фонда Киева – это то самое социальное жилье, построенное до 1992 года, и лишь 21,1% ‒ в современных домах. В разные периоды времени мы наблюдали количество выставленных на продажу квартир в Киеве от 60 до 150 тыс., но в среднем количество продаваемого жилья составляло 10-12% от всего жилфонда. Разным было и соотношение выставленных на продажу квартир по классам, однако новое жилье занимало 20%, максимум 30% в предложении. В этом же году, подчеркну еще раз, его доля достигла 58%», ‒ говорит Гусельников.

По его мнению, рост числа выставленных на продажу квартир в новых домах говорит о снижении доли среднего класса. «В новостроях покупали квартиры представители среднего и малого бизнеса. В 2008-10 годах доля самозанятых людей составляла 10% экономически активного населения Украины. Сейчас же количество людей, относящихся к этой социальной группе, в Украине медленно и уверенно сокращается. Эмиграция ‒ одна из причин роста данной категории (класса) жилья в сегменте продажи жилой недвижимости», ‒ считает Андрей Гусельников.

Источник: ABCnews

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.