В рeзультaтe eжeквaртaльнoгo исслeдoвaния Zillow и Pulsenomics былo oпрoшeнo бoлee 100 экспeртoв в oблaсти жилья, рынoчныx стрaтeгoв и экoнoмистoв. В дoклaдe oтмeчaeтся, что в стране наблюдается кризис запасов, так как количество домов для продажи падает в течение последних 33 месяцев подряд. По словам участников дискуссии, хотя строительство слегка активизировалось к концу года, самым большим сюрпризом для рынка жилья в 2017 году были медленные темпы возведения односемейных домов.

Только 16,7% экспертов ожидают, что в 2018 году будет построено заметно больше односемейных домов. Это признак того, что ограниченные запасы по-прежнему будут движущей силой на рынке жилья в следующем году.

Эксперты считают, что низкие ставки ипотечных кредитов, вероятно, вырастут в 2018 году примерно до 4,5% от нынешнего уровня в 3,9%. Средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам за 30 лет колеблется вокруг исторических минимумов в течение многих лет и значительно ниже 6%, наблюдаемых во время приближения к «пузырю».

По мнению старшего экономиста Zillow Аарона Террасаса, американский рынок труда сейчас сильнее, и молодые американцы чувствуют себя достаточно уверенно, чтобы покупать недвижимость. Возведение нового жилья не поспевает за этим ростом спроса и остается значительно ниже исторических норм. Потому эксперты не надеются, что этот дисбаланс коренным образом изменится в 2018 году. Спрос будет продолжать расти, и хотя предложение должно несколько увеличиться, строящихся домов будет недостаточно, что спровоцирует дальнейший рост цен.

Но большинство экспертов считают, что общенациональный темп роста снизится. В 2018 году ожидается более умеренное повышение стоимости жилья по сравнению с 2017 годом.

Источник: prian.ru