Зaкoн, принятый лeтoм 2015 гoдa, устaнoвил, чтo aрeндoдaтeли нeмeцкиx гoрoдoв мoгут взимaть плaту зa жильё нe вышe тaк называемого Mietspiegel или среднего показателя по району. Тем не менее, арендная плата в крупных городах, таких как Берлин, Гамбург и Мюнхен, в последние годы значительно возросла, как и цены на недвижимость. Несколько основных коалиционных фракций Германии договорились о компромиссе по закону об аренде. Бундестаг планирует внести поправки в закон в последние дни ноября.

Было решено, что необходимо сократить лимиты по расходам арендаторов на модернизацию жилья. Теперь собственники смогут ежегодно взыскивать только 8%, а не 11% от общих затрат на ремонт или переоборудование квартиры для покрытия расходов. Запланированный лимит в €3 за квадратный метр, на которые владелец жилья может повысить аренду в течение шести лет после модернизации, остаётся. Но закон ужесточат: если рента – меньше €7 за «квадрат», арендодатель может только добавить €2 в течение указанного срока.

Действующий закон гласит, что арендная плата может быть повышена лишь на 10% сравнительно с Mietspiegel в определенных случаях — для новых зданий, реконструкций или если предыдущая ставка была уже выше за год до окончания аренды. Тем не менее, в соответствии с новыми правилами, которые вступят в силу 1 января 2019 года, арендаторам будет легче понять, почему они платят больше, чем предыдущие жильцы. Если собственник требует большего, он должен сообщить об этом арендатору до заключения договора и указать причину — до сих пор этого не было.

Арендатору теперь разрешено спорить с владельцем жилья, если повышение арендной платы не обосновано. Арендодатель, в свою очередь, будет обязан указать причину, прежде чем повысить ставку. Если съёмщик всё ещё не уверен, что увеличение оправдано, он может обратиться в местный совет Mieterverein, ассоциацию арендаторов, которая предлагает юридические консультации за минимальную плату.

Источник: prian.ru