Мнoгиe дeйствующиe Гoсудaрствeнныe стрoитeльныe нoрмы, кoтoрыe рeгулируют стрoитeльствo, дaвнo нe учитывaют сoврeмeнныx рeaлий. Из 109 нoрм устaрeли и трeбуют скорейшего обновления примерно 25 %. 

Высотность. В Украине не существует норм, которые ограничивают высотность застройки. Такие ограничения как раз и вводят новые Государственные строительные нормы.

«Зеленые линии». Они определяют границы озелененных, ландшафтных и рекреационных зон, которые ни при каких обстоятельствах нельзя будет застраивать. Появление «зеленых линий» сохранит ценные зеленые территории населенных пунктов, минимизирует появление незаконных застроек в таких зонах и сделает генеральные планы городов более защищенными.

Еще одно нововведение — «желтые линии», которые нужны для обеспечения безопасности населения. «Желтые линии» ограничивают территорию, которую может затронуть последствия падения зданий в случае их разрушения при чрезвычайной ситуации. Чем ближе здание к эвакуационным путям (как правило, на магистральных улицах городов), тем ниже оно должны быть. Более высокие здания должны строиться дальше от таких дорог. Таким образом, «желтые линии» позволят предотвращать возможное перекрытие путей эвакуации.

Благоустройство. Новые нормы устанавливают ограничение застройки в зависимости от этажности. Чем выше этажность здания, тем меньше плотность застройки территории. Это нововведение поможет предотвратить сплошную застройку всех участков земли без благоустройства территории.

Новыми правилами устанавливаются границы максимальной плотности застройки. Норма плотности действовала и ранее, но с важным нюансом, который полностью нивелировал весь положительный эффект. Максимальная плотность населения ранее составляла 450 человек на гектар, но она могла неограниченно (то есть в разы) увеличиваться при «соответствующем обосновании» и доходить до 1000-2000 человек на гектар. Теперь, чтобы исключить такую возможность в новых Государственных строительных нормах устанавливаются ограничения — 150-450 человек на гектар, и эту плотность можно увеличить максимум на 20% (до 540 чел/га) и только при обязательных условиях.

Еще одной нормой, которая будет регулировать высотность застройки, станет ограничение этажности жилых домов в зависимости от размера населенного пункта. Высотность будет ранжироваться в зависимости от классификации зданий и численности населения.Такой подход позволит планировать дальнейшее развитие населенных пунктов, учитывая возможности их инфраструктуры.

Источник: budport.com.ua