Рaстущий спрoс нa высшee oбрaзoвaниe в мирe прoдoлжaeт привлeкaть институциoнaльный кaпитaл для инвeстиций в eврoпeйскиe студeнчeскиe oбщeжития. Сoглaснo нoвoму инвeстициoннoму oтчeту кoмпaнии Cushman & Wakefield, в 2017 гoду нa кoнтинeнтe былo прoвeдeнo трaнзaкций, связaнныx с жильeм для студeнтoв, нa сумму около 13,6 млрд. евро, что на 29% превышает показатель предыдущего года.

В отчете Student Accommodation Guide речь идет о тенденциях на европейских рынках студенческого жилья и анализируются те страны, в которых инвестиционный интерес к общежитиям растет. Проведенное исследование доказывает, что специализированное студенческое жилье вышло из тени «альтернативной» недвижимости и становится привлекательным для инвестиций во всем мире.

• Объем транзакций, связанных со студенческими общежитиями в Европе, увеличился в 2017 году на 29%.
• Специализированное студенческое жилье вышло из тени «альтернативной» недвижимости и становится привлекательным для инвестиций во всем мире.
• За последние 12 месяцев спрос на участие в инвестировании в европейские студенческие общежития среди международных инвесторов вырос.

В сочетании с глобальным ростом спроса на высшее образование, который обусловлен демографическими и материальными изменениями, в ближайшем будущем этот сектор, вероятно, будет развиваться и процветать. На европейских рынках недвижимости уже усилились конкуренция и активность, а инвесторы проявляют заинтересованность в инвестировании в студенческое жилье по всему спектру рисков и во многих географических регионах.

Транспарентность данных остается на этапе становления по мере формирования сектора, особенно потому, что многие европейские страны также классифицируют другие концепции мини-жилья для размещения студентов. Однако за последние 12 месяцев спрос на участие в инвестировании в европейские студенческие общежития среди международных инвесторов возрос.

Наибольшее количество студентов в Европе проживают в Германии, а за последние 10 лет их численность значительно возросла по сравнению с другими странами. Положительная история спроса и стабильная инвестиционная среда способствуют привлечению большого объема международного капитала, заинтересованного инвестировать в этот сектор в Германии. За последние 18 месяцев на рынок вышли компании Brookfield, GIC, Allianz, BVK и Harrison Street.

Другим рынком, который демонстрирует значительный рост, является Испания, где в течение 2017 года заключено сделок на сумму около 600 млн. евро, что было обусловлено продажей двух больших портфелей новым участникам рынка — GSA и консорциуму AXA, CBREGIP и Greystar. Испания остается привлекательным рынком, который растет и развивается, благодаря признанным на международном уровне университетам, возрастающему количеству иностранных студентов и низким тарифам на проживание.

Хотя портфельные сделки в Европе до сих пор были ограниченными из-за отсутствия предложения на рынке, эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что в 2018 году будет увеличиваться девелоперская активность при поддержке институционального капитала.

Падди Аллен, Партнер в Cushman & Wakefield, сказал: «Сейчас мы живем в мире, где студенческое население стало более мобильным на международном уровне, более гибким и имеет значительно больший выбор в отношении того, что и как изучать. В результате, ничто не указывает на ослабление спроса на студенческое жилье в ближайшее время.

Из-за изменений характера сектора в Европе и увеличения распределения капитала инвесторы должны стать более креативными с точки зрения инвестиций, чтобы получить или увеличить долю в общем инвестиционном портфеле. Операционная стратегия является основой и представляет собой одновременно и риск, и возможность в случае инвестиций в данный сектор. Одинаково важно увеличивать эффективность имеющихся активов и иметь доступ к новым возможностям.

Во многих местах Европы все еще существует конкурентное преимущество первопроходца, благодаря которому новый продукт может быть введен на менее развитые рынки жилья. Инвестиционная команда Cushman & Wakefield по работе с европейским студенческим жильем была специально создана, чтобы помочь инвесторам получить выгоду от развития данного рынка в Европе».

Источник: Cushman & Wakefield