Сoглaснo дaнным oтчeтa, пoдгoтoвлeннoгo UBS Group, вoсьмeрку лидeрoв вoзглaвляeт Тoрoнтo, дaлee слeдуют Стoкгoльм, Мюнxeн, Вaнкувeр, Сиднeй, Лoндoн, Гoнкoнг и Aмстeрдaм. Цeны нa жильe в этиx городах в среднем выросли почти на 50% с 2011 года.

По словам директора Главного инвестиционного офиса Global Real Estate Клаудио Сапутелли, высокий спрос в этих местах спровоцировало улучшение экономических настроений благодаря росту доходов населения и низким ставкам по ипотеке.

В отчете сообщается, что цены на жилье в Торонто выросли почти на 20% в 2017 году по сравнению с прошлым годом. Семь городов, включая Париж, Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Цюрих, Франкфурт, Токио и Женеву, находятся на подходе к «пузырю». А Чикаго — единственный недооцененный рынок, как и в прошлом году.

В связи с технологическим бумом и оживленным внешним спросом, реальные цены на жилье в Сан-Франциско (без сезонных корректировок) выросли на 65% с 2012 года, говорится в докладе. Между тем, средние доходы в городе не поспевают за стоимостью недвижимости, увеличившись с 2012 года только на 10%, что еще больше ухудшает жилищную доступность.

В Лос-Анджелесе реальные цены на жилье выросли на 45% с 2012 года, что вызвано спросом богатых китайских покупателей. Тем не менее, стоимость недвижимости по-прежнему на 20% ниже максимума 2006 года.

В Канаде, хотя правительство ввело рыночные меры по охлаждению, такие как налог с иностранных покупателей в 15%, цены на жилье значительно выросли с сентября 2016 года. Торонто, новый лидер списка в этом году, столкнулся с большим риском возникновения «пузыря». Рост цен в 2016 году здесь ускорился, достигнув годовой ставки в 20%. Согласно данным отчета, реальные цены на жилье удвоились за 13 лет, но арендная плата увеличилась всего на 5%, а доходы — менее чем на 10%.

ТОП-20 городов с риском образования «пузыря» на рынке недвижимости:

Торонто + 2,12
Стокгольм + 2,01
Мюнхен + 1,92
Ванкувер + 1,8
Сидней + 1,8
Лондон + 1,77
Гонконг + 1,74
Амстердам + 1,59
Париж + 1,31
Сан-Франциско + 1,26
Лос-Анджелес + 1,13
Цюрих + 1,08
Франкфурт + 0,92
Токио + 0,9
Женева + 0,83
Бостон + 0,45
Сингапур + 0,32
Нью-Йорк + 0,2
Милан + 0,09
Чикаго – 0,66
риск пузыря – более 1,5

переоцененный рынок – 0,5-1,5

нормальное состояние – от – 0,5 до 0,5

недооцененный – ниже – 0,5

СПРАВКА. UBS Global Real Estate Bubble Index оценивает риск возникновения «пузыря» на основе нескольких факторов: темпов роста цен, соотношения стоимости и прибыли, цены и рентабельности, а также кредитования и строительной деятельности.

Источник: Prian.ru