Пo дaнным службы мaркeтингa кoмпaнии «Жилстрoй-2», в сeнтябрe срeдняя цeнa нa пeрвичнoм рынкe жилoй нeдвижимoсти Xaрькoвa в дoллaрoвoм эквивaлeнтe снизилaсь нa 0,5% — с 666 дo 663 $/кв.м. В гривнe «пeрвичкa» пoдoрoжaлa в срeднeм нa 2% — с 17 083 дo 17 437 грн/кв.м.

• Де-люкс — 1 373 $/кв.м (-2,4%);
• Премиум — 1 066 $/кв.м (+1,3%);
• Бизнес — 768 $/кв.м (+0,3%);
• Эконом — 436 $/кв.м (0%).

К началу октября объем предложения на первичном рынке понизился с 280 до 262 тыс кв. метров жилых площадей.

В сентябре в структуре предложения в зависимости от расположения новостроек снизилась доля объектов, расположенных в приближенных районах, до 38% (-10% по сравнению с августом). При этом вырос удельный вес квартир в удаленных районах до 47% (+7%) и в центре до 11% (+3%). Доля объектов в пригороде осталась на уровне 4%.

В структуре предложения по критерию «класс объекта» снизилась доля квартир эконом класса до 47% (-6%). Соответственно вырос удельный вес объектов бизнес-класса до 39% (+6%). Сохранилась на прежнем уровне доля квартир премиум класса — 13% и класса де-люкс — 1%.

Практически не изменилась структура выставленного на продажу первичного жилья в зависимости от количества комнат. Доля 1-комнатных квартир составила 52% (+1%), 2-комнатных — 29% (+1%), 3-комнатных — 16% (-2%). Удельный вес 4-комнатных квартир сохранился на уровне 3%.

В сентябре на первичном рынке недвижимости Харькова было реализовано порядка 279 квартир, что составило около 18 тыс кв. м жилья (в августе было продано 514 квартир общей площадью 29 тыс кв. м).

В структуре продаж резко увеличилась доля площадей в удаленных районах города — с 42% до 74%. Доля квартир в центре выросла с 8% до 10%, в пригороде — с 1% до 2%. При этом снизился удельный вес квартир в приближенных районах — с 51% до 14% (в абсолютных цифрах в сентябре в этих районах было продано квартир в 6,6 раз меньше чем в августе).

В сентябре выросла доля квартир эконом-класса до 69% (+4%). Снился удельный вес квартир бизнес-класса до 21% (-1%) и премиум-класса до 10% (-3%).

Большинство покупателей в начале осени отдавало предпочтение 1-комнатным квартирам — их доля в структуре спроса выросла до 57% (+4%). Удельный вес 2-комантных квартир сохранился на уровне 28%, 4-комнатных — на уровне 5%, доля 3-комнатных квартир снизилась до 10% (-4%).

Рисунки 1 и 2. Ценовые показатели в районах г.Харькова, сентябрь 2017 г. ($/кв.м; грн/кв.м)

В сентябре средние цены в долларовом эквиваленте снизились в диапазоне от 1% до 10% практически во всех районах города (максимальное снижение отмечено в Песочине). Лишь на Рогани и в Павловке отмечен рост 9,2% и 23,5% соответственно в связи с выведением из оборота объектов с низкой стоимостью. Также на 3,2% вырос ценовой показатель в районе ХТЗ.

В гривне первичная жилая недвижимость подорожала на 2-5,8% на Северной Салтовке, Салтовке, Новых Домах и в районе Сокольников. Снижение цены в гривне отмечено в районе Левады и метро «Научная».

Источник: СтройОбзор